Kupując mieszkanie od dewelopera, szybko napotykasz na pojęcie: stan deweloperski. Część deweloperów oferuje tak zwane wykończenie pod klucz. Różnica między nimi może wydawać się oczywista, ale w rzeczywistości kryje się za nią wiele niuansów, które mają ogromny wpływ na Twój budżet, czas i komfort.

Czy stan deweloperski oznacza mieszkanie gotowe do wprowadzenia? Co dokładnie obejmuje wykończenie pod klucz? Kto może się tym zająć? A co najważniejsze – która opcja będzie dla Ciebie lepsza? W tym artykule rozwiejemy wątpliwości, wyjaśnimy czym różni się stan deweloperski a pod klucz i podpowiemy, na co zwrócić uwagę, aby uniknąć nieprzewidzianych wydatków i problemów po odbiorze mieszkania.

Stan deweloperski – co to dokładnie oznacza?

Kupując nowe mieszkanie, często słyszysz, że jest ono oferowane w stanie deweloperskim. Ale co to tak naprawdę oznacza? Czy można się od razu wprowadzić, czy jednak czeka Cię jeszcze sporo pracy i wydatków?

Stan deweloperski to pojęcie, które nie ma jednej, ścisłej definicji prawnej. W praktyce oznacza mieszkanie lub dom w stanie „prawie gotowym” – czyli takim, który wymaga jeszcze wykończenia, zanim będzie nadawał się do zamieszkania. Zazwyczaj obejmuje:

• wylewki na podłogach, ale bez paneli czy płytek, 
• ściany pokryte tynkiem,
• instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, drzwi wejściowe, ale brak drzwi wewnętrznych,
• ogrzewanie (np. grzejniki lub ogrzewanie podłogowe), ale bez sterowników.

Choć stan deweloperski daje pewną elastyczność w aranżacji wnętrza, to dla wielu osób oznacza też dodatkowy stres i konieczność zaplanowania wykończenia.

Wykończenie pod klucz – co otrzymujemy?

Dla osób, które chcą jak najszybciej wprowadzić się do nowego mieszkania i uniknąć stresu związanego z remontem, idealnym rozwiązaniem jest wykończenie pod klucz. Oznacza to, że po odbiorze kluczy mieszkanie jest już w pełni gotowe do zamieszkania – wystarczy wstawić meble i cieszyć się nowym wnętrzem.

Co obejmuje wykończenie pod klucz?

Zakres prac zależy od wybranego standardu, ale najczęściej obejmuje:

• położenie podłóg (panele, płytki, listwy przypodłogowe),
• malowanie lub tapetowanie ścian zgodnie z preferencjami klienta,
• montaż drzwi wewnętrznych,
• wykończenie łazienki – położenie płytek, montaż armatury, kabiny prysznicowej lub wanny,
• instalację oświetlenia i osprzętu elektrycznego (gniazdka, włączniki, lampy), 
• zmiany w instalacjach wod-kan, CO lub elektrycznych

Pakiet deweloperski czy indywidualna firma wykończeniowa?

Niektórzy deweloperzy oferują opcję wykończenia pod klucz, jednak często jest ona ograniczona do kilku gotowych wariantów i nie pozwala na pełną personalizację. Z kolei współpraca z niezależną firmą wykończeniową daje większą elastyczność w wyborze materiałów i stylu wnętrza.

Ukryte koszty wykończenia pod klucz – na co uważać?

Wybierając ofertę pod klucz, warto dokładnie przeanalizować kosztorys budowy domu lub mieszkania. Często wstępna wycena nie uwzględnia dodatkowych kosztów, takich jak:

• dopłaty za zmiany w standardowym projekcie,
• koszt niestandardowych materiałów i elementów dekoracyjnych,
• usługi dodatkowe, np. montaż klimatyzacji czy zabudowy na wymiar.

Decydując się na wykończenie pod klucz, dobrze jest porównać kilka ofert i sprawdzić, co dokładnie wchodzi w cenę. Dzięki temu unikniesz niespodzianek i będziesz mieć pewność, że Twoje nowe mieszkanie spełni wszystkie oczekiwania.

Koszty – na co trzeba się przygotować?

Jednym z najczęstszych dylematów osób kupujących w stanie deweloperskim nowe mieszkanie lub budujących dom jest wybór między wykończeniem systemem gospodarczym a wykończeniem pod klucz. Niektórzy decydują się na samodzielne wykończenie, aby zaoszczędzić na kosztach robocizny. Jednak warto zastanowić się, czy to rzeczywiście się opłaca.

1. Czas – prace wykończeniowe mogą zająć kilka miesięcy, a dłuższy wynajem obecnego mieszkania generuje dodatkowe koszty.
2. Błędy i poprawki – brak doświadczenia może prowadzić do pomyłek, które będą wymagały kosztownych poprawek.
3. Stres i nadzór – organizacja pracy ekip, zakup materiałów i pilnowanie harmonogramu mogą być dużym obciążeniem.

Wybór między wykończeniem system gospodarczym a wykończeniem pod klucz zależy od budżetu, czasu i oczekiwań. Jeśli chcesz uniknąć niespodzianek i wprowadzić się bez stresu, warto postawić na kompleksowe usługi profesjonalnej firmy wykończeniowej.

Koszty wykończenia pod klucz – jakie są widełki cenowe?

Firmy oferujące wykończenie pod klucz mają różne pakiety, w zależności od standardu i zakresu prac. Średni koszt wykończenia mieszkania z zakupem materiałów wykończeniowych i wyposażenia, w tym mebli na wymiar i sprzętów RTV/AGD:

• pakiet ekonomiczny – od 2500  zł/m² (podstawowe materiały, proste aranżacje)
• pakiet standardowy – od 3500 zł/m² (lepsze materiały, więcej możliwości)
• pakiet premium – od 4500 zł/m² (indywidualny projekt, wysokiej jakości materiały)

Dla przykładu, wykończenie 50-metrowego mieszkania w standardzie premium może kosztować około 150 000 zł.

Chcesz mieszkać wygodnie, bez stresu i nerwowego nadzorowania remontu?

Zespół Brilia zajmie się wszystkim – od projektu po ostatni detal wykończenia. Dzięki naszej kompleksowej obsłudze możesz cieszyć się nowym wnętrzem bez konieczności zajmowania się ekipami, harmonogramem prac czy zakupem materiałów.

Skontaktuj się z nami i umów na bezpłatną konsultację! Pomożemy Ci ocenić, która opcja będzie dla Ciebie najlepsza i przygotujemy indywidualną wycenę. Twój komfort to nasz priorytet.