Kiedy zaczynamy myśleć o budowie, w głowie pojawia się mnóstwo pytań i obaw. Jak to wszystko skoordynować? Kto się tym zajmie? Czy nie utoniemy w kosztach? Jest taki moment w budowie, który daje solidną podstawę do dalszych działań i pozwala Ci spać spokojnie, wiedząc, że najważniejsze prace są już za Tobą. Mówimy tu o stanie surowym zamkniętym.

Zrozumienie, co oznacza stan surowy zamknięty, to pierwszy krok do tego, by cała budowa domu wydawała się mniej skomplikowana i bardziej przewidywalna. To taki punkt, w którym masz pewność, że najważniejsze konstrukcyjne prace są wykonane, a Ty możesz skupić się na kolejnych etapach bez obawy o fundamenty czy dach nad głową.

W dzisiejszym artykule opowiemy, jakie prace wchodzą w zakres stanu surowego zamkniętego, jakie są kolejne kroki w etapach budowy domu i z jakimi kosztami musisz się liczyć na tym etapie. 

Jakie są etapy budowy domu? 

Zanim jeszcze wbita zostanie pierwsza łopata, jest pewien ważny etap przygotowawczy.

0 etap – formalne przygotowania

Pomyśl o tym jak o załatwianiu wszystkich spraw związanych z dokumentami. Zaczyna się od znalezienia i zakupu odpowiedniej działki. Potem potrzebny jest projekt Twojego przyszłego domu. Na tym etapie trzeba uzyskać różne zgody, pozwolenia, a czasem wykonać specjalistyczne ekspertyzy gruntu. To jak fundament, tylko że na poziomie formalnym – musisz mieć te elementy, aby móc budować.

Kiedy już mamy wszystkie formalności za sobą, możemy w końcu przejść do konkretnych prac na działce.

1 etap – stan zerowy

To jest ten moment, kiedy na Twojej działce zaczyna się dziać. Najpierw zwykle stawia się tymczasowe ogrodzenie, żeby zabezpieczyć teren. Przyjeżdża geodeta, który wytycza dokładne miejsce, gdzie stanie Twój dom. Następnie wyrównuje się teren i rozpoczyna się praca nad fundamentami.

Kolejny krok to już wznoszenie ścian i tworzenie bryły budynku.

2 etap – stan surowy otwarty

Po solidnych fundamentach przychodzi czas na ściany zewnętrzne i wewnętrzne (działowe). Następnie buduje się stropy, które oddzielają poszczególne kondygnacje i schody, jeśli dom jest piętrowy. Na koniec powstaje więźba dachowa. Na tym etapie dom już zaczyna przypominać ten z projektu, ma ściany i dach, ale nie ma jeszcze okien i drzwi. 

I wreszcie dochodzimy do kluczowego dla nas momentu:

3 etap – stan surowy zamknięty

Stan surowy zamknięty oznacza, że Twój dom ma już wszystkie ściany, dach z kompletnym pokryciem (np. dachówką), a także zamontowane okna i drzwi zewnętrzne. Dzięki temu budynek jest szczelnie zamknięty i zabezpieczony przed deszczem, śniegiem czy wiatrem. To bardzo ważny etap, bo od tego momentu można prowadzić prace wewnątrz budynku bez obawy o warunki atmosferyczne. To daje realne poczucie, że budowa posuwa się do przodu i Twój przyszły dom staje się coraz bardziej konkretny i bezpieczny.

4 etap – prace wykończeniowe i montażowe

Prace wykończeniowe i montażowe to dość szeroki zakres zadań. Obejmuje m.in. wykonanie wszystkich instalacji wewnątrz budynku – elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej. Następnie wykonuje się tynki na ścianach, wylewki na podłogach, ociepla budynek od wewnątrz i z zewnątrz. Przychodzi również czas na malowanie ścian, układanie podłóg, montaż drzwi wewnętrznych, urządzeń sanitarnych w łazience i kuchni, montaż oświetlenia i gniazdek. To wszystko sprawia, że surowe mury zamieniają się w przytulne wnętrza.

Na koniec zostają już tylko formalności związane z zakończeniem budowy.

5 etap – zakończenie budowy

Kiedy wszystkie prace wykończeniowe są gotowe, trzeba zgłosić zakończenie budowy do odpowiedniego urzędu (nadzoru budowlanego), dołączając wymaganą dokumentację. Jeśli w ciągu określonego czasu urząd nie wniesie żadnych uwag, możesz legalnie wprowadzić się do swojego nowego domu.

Jak widzisz, etapy budowy domu są logicznie poukładane. Stan surowy zamknięty jest ważnym przystankiem na tej drodze, który daje Ci pewność, że najważniejsze konstrukcyjne prace są już za Tobą.

Co oznacza stan surowy zamknięty dla Ciebie jako inwestora?

Wyobraź sobie, że powierzasz budowę swojego wymarzonego domu profesjonalistom. Chcesz mieć pewność, że wszystkie etapy są realizowane solidnie i zgodnie z planem, bez konieczności Twojego ciągłego nadzoru i zamartwiania się o detale techniczne. Właśnie tutaj ogromną rolę odgrywa osiągnięcie stanu surowego zamkniętego.

Kiedy budynek osiąga ten etap, masz pewność, że najważniejsze prace konstrukcyjne i zabezpieczające zostały już wykonane przez doświadczonych fachowców. Fundamenty, ściany nośne, strop i dach – elementy, które stanowią o trwałości i bezpieczeństwie Twojego domu, są już gotowe. To daje Ci poczucie solidnej bazy, na której można budować dalej, ale już bez obawy o podstawowe kwestie konstrukcyjne.

Co więcej, stan surowy zamknięty ma ogromne znaczenie dla ochrony Twojej inwestycji przed szkodliwym działaniem czynników atmosferycznych. Dzięki szczelnemu zamknięciu budynku – z zamontowanymi oknami i drzwiami zewnętrznymi – minimalizujesz ryzyko zawilgocenia ścian, stropów czy konstrukcji dachu. Wilgoć może prowadzić do poważnych problemów, takich jak rozwój pleśni czy osłabienie materiałów budowlanych, co w przyszłości generowałoby dodatkowe koszty i stres. Osiągając stan surowy zamknięty, zyskujesz pewność, że Twój dom jest bezpieczny i suchy, niezależnie od pogody.

Po osiągnięciu tego etapu możesz z większym spokojem planować i realizować prace wykończeniowe wewnątrz budynku. Mając pewność solidnej i zabezpieczonej „skorupy”, możesz skupić się na wyborze materiałów wykończeniowych, planowaniu aranżacji wnętrz i dopracowywaniu szczegółów, które sprawią, że dom stanie się miejscem, które sobie wymarzyłeś. 

Ile kosztuje stan surowy zamknięty? Inwestycja w bezpieczną przyszłość

Etap stanu surowego zamkniętego stanowi znaczącą część całego budżetu przeznaczonego na budowę domu. Jest to zrozumiałe, biorąc pod uwagę zakres prac i materiałów, które są w tym czasie wykorzystywane. Warto jednak na te wydatki spojrzeć nie tylko jako na koszt, ale przede wszystkim jako na inwestycję w solidność i bezpieczeństwo domu. 

Na ostateczny koszt stanu surowego zamkniętego wpływa kilka czynników. Przede wszystkim jest to rozmiar domu – im większa powierzchnia, tym naturalnie wyższe będą koszty materiałów i robocizny. Istotny jest również rodzaj użytych materiałów budowlanych. Wybierając materiały o wyższej jakości, które zapewnią lepszą trwałość i izolację, musisz liczyć się z wyższymi kosztami początkowymi, ale w dłuższej perspektywie może to przynieść oszczędności na ogrzewaniu czy konserwacji.

Kolejnym czynnikiem jest region, w którym budujesz dom. Ceny materiałów i stawek ekip budowlanych mogą się różnić w zależności od lokalizacji. Nie bez znaczenia jest także wybór wykonawcy. Firmy z większym doświadczeniem i renomą mogą oferować wyższe ceny, ale często idzie za tym gwarancja jakości i terminowości wykonania.

Orientacyjnie, dla domu o powierzchni około 120 mkw, koszty stanu surowego zamkniętego mogą się kształtować następująco (pamiętaj, że są to tylko przybliżone widełki i mogą się różnić w zależności od wspomnianych czynników):

• Ściany wewnętrzne: od 16 000 do 27 000 zł
• Okna i drzwi zewnętrzne: od 10 000 do 22 000 zł
• Stolarka dachowa: od 2 500 do 7 000 zł
• Dach (konstrukcja i pokrycie): od 10 000 do 16 000 zł
• Wykonanie elewacji (bez ocieplenia): od 16 000 do 25 000 zł

Są to jedynie orientacyjne kwoty. Dokładny kosztorys powinien zostać przygotowany indywidualnie dla Twojego projektu.

Profesjonalne wykonanie stanu surowego zamkniętego jest kluczowe, aby uniknąć kosztownych poprawek w przyszłości. Błędy na tym etapie mogą skutkować problemami z izolacją, nieszczelnością dachu czy okien, co w dłuższej perspektywie generuje dodatkowe wydatki i stres. Dlatego wybór doświadczonej i rzetelnej ekipy budowlanej jest tak istotny. Przejrzysta oferta na budowę domu z jasno określonym zakresem prac i cenami, daje Ci kontrolę nad wydatkami i pozwala uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Traktuj to jako inwestycję w fundamenty Twojego spokojnego życia w nowym domu.